معرفی و دانلود کتاب قوانین و مجوزهای مشاورین املاک

معرفی کتاب قوانین و مجوزهای مشاورین املاک

کتاب قوانین و مجوزهای مشاورین املاک نوشته‌ی مصطفی حاجی محمدعلی شیرازی، علاوه بر ارائه‌ی اطلاعاتی جامع در ارتباط با وظایف مشاورین املاک به شما یاد می‌دهد که چطور یک ملک را بدون استرس خرید و فروش نمایید.

درباره‌ی کتاب قوانین و مجوزهای مشاورین املاک:

همه‌ی ما می‌دانیم که امروزه پیچیدگی‌های مبادلات املاک با زمان گذشته قابل مقایسه نیست به طوریکه حجم زیادی از گردش‌های پولی در این حوزه و چالش‌ها و مشکلات متعدد آن را با تغییرات زیادی روبه‌رو کرده است. از طرفی دیگر نقش مشاورین املاک که آگاهی کامل از قوانین و آیین‌نامه‌های حقوقی دارند در این حوزه ضرورت دارد.

مشاور فرد متخصصی است که به همه‌ی افرادی که می‌خواهند در حوزه‌های مختلف مانند تحصیل، کار، ازدواج و... به موفقیت برسند، کمک می‌کند. مشاوران املاک افرادی هستند که از بازار مسکن و اقتصاد آن اطلاعات کافی دارند و خریداران یا فروشندگان را به صورت اختصاصی راهنمایی می‌کنند تا امکان خرید و فروش ملک نیز آسان‌تر شود.

پس می‌توان نتیجه گرفت که نقش مشاور املاک به اندازه‌ی مشاور روانشناسی یا حقوقی حائز اهمیت است و می‌تواند گره‌گشای بسیاری از مشکلات جامعه و افراد باشد و راه‌های تازه‌ای را برای دست‌یابی به موفقیت ارائه دهد. این یک وظیفه‌‌ی بسیار سنگین است افرادی که به مشاورین املاک مراجعه می‌کنند توقع دارد به او در سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز، فروش و حتی تحلیل نوسانات قیمت در بازار کمک نماید. مشاورین املاک باید توانایی کافی برای راهنمایی کردن تخصصی این افراد را داشته باشد.

مشاور املاک بودن کاری بسیار تخصصی و حرفه‌ای است و افرادی که در این حوزه فعالیت می‌کنند باید علاوه بر آگاهی داشتن از شرایط عمومی از اطلاعات تخصصی و دانش کافی در زمینه املاک و مستغلات برخوردار باشند. بنابراین کسانی که شناخت کافی از الفبای بازار مسکن ندارند ضربه‌ای سنگین به بدنه بنگاه‌های املاک می‌زنند. در صورتیکه باید بهترین روش‌ها را برای خرید، فروش و سرمایه‌گذاری ارائه دهند و عاملی برای رسیدن به موفقیت در بازار مسکن باشند.

نویسنده در این کتاب سعی بر این دارد شما را با نکاتی که باید هنگام معامله ملک به آن توجه کرد آشنا سازد تا معاملاتی شیرین و بدون دردسری را تجربه کنید.

کتاب قوانین و مجوزهای مشاورین املاک برای چه کسانی مناسب است؟

خواندن این کتاب به مشاورین املاک، تأسیس‌کنندگان بنگاه مسکن و یا افرادی که قصد معامله‌ی ملک دارند، توصیه می‌شود.

در بخشی از کتاب قوانین و مجوزهای مشاورین املاک می‌خوانیم:

یکی از مواردی که به شدت در زمینه کلاهبرداری معاملات مسکن شایع شده، ایجاد دفاتر غیر قانونی و بدون مجوز است. کلاهبرداران با اجارۀ یک دفتر و ایجاد فضایی شیک، سعی در فریب دادن مالکان و خریداران ملک دارند. کلاهبرداران خود را جای مشاور املاک قرار می‌دهند و با معرفی فردی به عنوان خریدار اقدام به تنظیم مبایعه نامه می‌کنند.

با قیمت‌گذاری ملک زیر قیمت واقعی بازار، آن را به فردی که به عنوان همدست دارند می‌فروشند و از این طریق اقدام به کلاهبرداری می‌کنند. این افراد با ضرر و زیانی که به فروشنده وارد می‌کنند، با گرفتن سند از فروشنده در قبال مبلغ ناچیزی، ملک را با نام‌های دیگر به افراد دیگر می‌فروشند و سپس متواری می‌شوند.

این نوع از کلاهبرداری معاملات مسکن به شدت رایج است و افرادی که اطلاعات کافی در زمینه خرید و فروش ندارند در دام افراد سودجو می‌افتند.

برای اینکه درگیر این نوع از کلاهبرداری معاملات مسکن نشوید، در هنگام مراجعه به دفاتر املاک و مستغلات از مجوز ثبت و مجوز فعالیت ایشان مطمئن شوید و سپس اقدام به هرگونه معامله‌ای کنید. جدای از این موارد بدون کسب مشورت از افراد معتمد، اقدام به عقد مبایعه نامه نکنید.

یکی از روش‌های مرسوم کلاهبرداری املاک، ایجاد دفاتر املاک جعلی و بدون مجوز است.

فهرست مطالب کتاب

مشاور املاک کیست؟
چرا نباید بدون حضور مشاور املاک به معامله ملک پرداخت؟
دانش محلی
چگونه از اعتبار املاکی مطمئن شویم؟
چگونه مشاورین املاک مجاز را بشناسیم؟
چطور یک آژانس املاک تأسیس کنیم؟
مسئولیت صنفی مشاورین املاک در تنظیم قراردادها
پروانه تخصصی مشاوری املاک چیست؟
مراحل اخذ مجوز آژانس املاک
آژانس مسکن
سی و پنج ایده آسان و موثر برای بازاریابی املاک و مستغلات
نکاتی که باید هنگام معامله ملک به آن توجه کرد
دفاتر جعلی و کلاهبرداری املاک
مبایعه نامۀ جعلی در کلاهبرداری املاک
کلاهبرداری املاک تحت عنوان تسهیلات بانکی
کلاهبرداری در فروش ملک‌های نیمه ساز
کلاهبرداری املاک از طریق بستن قرارداد با نمایندۀ صاحب ملک
کلاهبرداری در خرید و فروش ملک در رهن بانک
کلاهبرداری رهن و اجارۀ ملک
کلاهبرداری در پوشش اجارۀ خانه
کلاهبرداری از طریق خرید و فروش ملک بدون بازدید
جمع‌بندی
7 روش جلوگیری از کلاهبرداری ملکی
جعل اسناد مالکیت
مراقب تراکت‌های گوناگون ارسال شده به درب منازلتان باشید
قیمت‌های کاذب و غیر واقعی مسکن
بهره برداری از اطلاعات آنلاین
کلاهبرداری دقیقه‌ای
ترفند توهم و واقعیت مجازی
اغراق و بزرگنمایی در ارزش ملک
اشتباهات رایج در معاملات ملک
20 اصطلاح و ترفند ثبتی که هر ایرانی باید بداند
آموزش مبایعه نامه‌نویسی
سند موقت ملک یا قولنامه چیست؟
جمع‌بندی سند موقت ملک
تفاوت مبایعه نامه و قولنامه
تفاوت مبایعه نامه و قولنامه
ویژگی قولنامه برای خریداران و فروشندگان
فروش ملک به روش شطرنج بازان
حق کمیسیون چیست؟
بنگاه‌های معاملات ملکی
حق کمیسیون املاک و انواع آن
نحوه محاسبه کمیسیون فروش ملک
نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن کامل ملک
نحوه محاسبه کمیسیون رهن و اجاره ملک
حق کمیسیون مشاوران املاک در صورت فسخ قرارداد
نرخ قانونی کمیسیون املاک چقدر است؟
نکات حقوقی خرید ملک
بررسی به حقوق و منافع دیگران در ملک
بررسی طرح‌های عمرانی شهری
استعلام آخرین وضعیت ثبتی ملک
همه چیز در مورد املاک اکازیون
صفر تا صد دعاوی شهرداری
5 دلیل ناکامی در معاملات مسکن