معرفی و دانلود کتاب مسئولیت حقوقی مشاورین املاک در نظام کنونی

معرفی کتاب مسئولیت حقوقی مشاورین املاک در نظام کنونی

کتاب مسئولیت حقوقی مشاورین املاک در نظام کنونی نوشته‌ی داود جعفری، نخست شما را با مفهوم دلالی و واسطه‌گری آشنا می‌کند، سپس قراردادهای تنظیمی توسط بنگاه‌های مشاور املاک را از لحاظ حقوقی مورد بحث و بررسی قرار می‌دهد.

درباره کتاب مسئولیت حقوقی مشاورین املاک در نظام کنونی:

دلالی به مفهوم میانجیگری در انجام معامله، جزو مشاغلی محسوب می‌شود که به جهت توسعه شهرها، وجود آن‌ ضرورت دارد. در جوامع روستایی به سبب محدودیت‌ها و انجام معاملات توسط خود مردم، نیازی به دخالت واسطه نیست، اما در جوامع شهری، پیدا کردن طرف مناسب برای یک معامله خاص، اصلاً کار ساده‌ای نیست. به همین خاطر اهمیت شغل دلالی در جوامع صنعتی و شهری روز به روز بیشتر می‌شود. به طوری که مسئولان آن به تدریج تشکیلات پیچیده و گسترده‌ای را برای ارائه خدمات به مراجعین خود آماده کرده‌اند و در قالب شرکت‌ها و آژانس‌های بین‌المللی فعالیت می‌کنند.

امروزه دفاتر املاک و نیز نمایندگی‌هایی که به عنوان واسطه خرید و فروش ملک کار می‌کنند در قانون تجارت کشور ما با نام «دلالی» به رسمیت شناخته می‌شوند و چون کارکرد آن‌ها در محدوده قوانین و مقررات مربوطه است، قانون هم از آن‌ها پشتیبانی می‌کند. در حقیقت دلال یا واسطه فردی است که در برابر دستمزدی تعیین شده، معامله‌ای را جوش می‌دهد یا برای کسی که می‌خواهد ملکی را خرید و فروش کند، طرف معامله را پیدا می‌کند.

اکنون با توجه به اهمیت مطالب گفته شده، در این کتاب به ناآشنایی طرفین معامله با مسائل حقوقی قراردادها پرداخته خواهد شد، چیزی که باعث افزایش دعاوی ملکی در محاکم می‌‌شود و مشکلات حقوقی زیادی به وجود می‌آورد.

کتاب مسئولیت حقوقی مشاورین املاک در نظام کنونی مناسب چه کسانی است؟

این کتاب برای همه کسانی که به مطالعه آثار حقوقی علاقه‌مندان هستند می‌تواند مفید باشد.

در بخشی از کتاب مسئولیت حقوقی مشاورین املاک در نظام کنونی می‌خوانیم:

از مهم‌ترین وجوه افتراق اسناد، تفاوت در قواعد حاکم بر تعرض به اسناد عادی با تعرض بر اسناد رسمی است. در این خصوص موارد ذیل قابل ذکر است؛ اولاً، تعرض‌پذیری اسناد عادی عام و فراگیر می‌باشد. یعنی برای دفاع در مقابل اسناد عادی می‌توان از انواع مختلف تعرض استفاده کرد (اعم از ادعای جعل یا تردید و انکار و دعوی بی‌اعتباری). اما در مقابل سند رسمی تنها به یکی از دو طریق دعوی جعلیت یا بی‌اعتباری می‌توان تمسک نمود. (ماده 216 قانون آیین دادرسی مدنی جدیدالتصویب و ماده 1292ق.م. و ماده 70 ق.ث.)

ثانیاً، تکرار تعرض به سند عادی امکان‌پذیر است. به این نحو که فرد می‌تواند ابتدا نسبت به مفاد سند عادی انکار یا تردید نماید و پس از رسیدگی و احراز صحت آن در قالب دعوی جعل نسبت به سند مزبور مبادرت به تعرض مجدد نماید.

ثالثاً، بنا بر‌نظر بعضی از حقوق‌دانان، ترتب و رعایت نظام طولی، در امکان استفاده از انواع تعرض نسبت به سند عادی وجود ندارد. یعنی در مقابل سند عادی می‌توان ابتدا مدعی جعل و سپس منکر شد و هم می‌توان بالعکس عمل نمود؛ بدواً منکر انتساب شده و پس از صدور قرار صحت انتساب، مدعی جعلیت در متن یا امضا و مهر سند گشت.

فهرست مطالب کتاب

پیشگفتار
مقدمه
فصل اول: مفاهیم و تعاریف
1-1 مفاهیم و تعاریف
1-1-1 تعریف دلالی
1-1-2 تعریف دلال طبق ماده 335 قانون تجارت
1-2-3 حکم دلالی
1-2-4 اجرت دلالی
1-2-5 ضامن بودن دلال
1-2-6 توصیف حقوقی دلالی
1-2-7 دلالی در قانون تجارت
1-2-8 تعهد
1-2-8-1 ماهیت «تعهد» یا «شرط»
1-2-9 الزام و التزام
1-2-10 تعهد ناشی از عقد
1-2-11 تعهد خارج از عقد
1-2-12 تعهدات یک طرفی
1-2-13 عقد تملیکی و عقد عهدی
1-2-14 مسئولین دفاتر
1-3 مفهوم سند از نظر لغوی و اصطلاحی
1-3-1 مفهوم سند
1-3-2 مفهوم عام سند
1-3-3 ‌مفهوم خاص سند
1-3-4 مفهوم اخص و اصطلاحی سند
1-4 سند رسمی
1-4-1 تعریف سند رسمی
1-5-تعریف اصطلاحی سند رسمی
1-5-1 مفهوم سند عادی
1-5-1-1 تعریف سند عادی
1-5-2 تعریف سند مالکیت
1-6 تعریف آیین نامه انضباطی
1-6-1ثبت
1-6-2- ملک
1-6-3- قانون
1-6-4- ثبت ملک
1-7 تقسیم مال در حقوق مدنی
1-7-1 تعریف مال از نظر لغوی
1-7-2 تعریف مال از نظر حقوقی
1-8 تعریف اموال غیر منقول
1-8-1غیر منقول حکمی
1-9 تقسیم مال در حقوق ثبت
1-9-1 انواع مال
1-9-2 مال غیر منقول در حقوق ثبت
1-11 تصرف
1-11-1 معنی تصرف در حقوق
فصل دوم: مشاورین املاک
2-1 تاریخچه
2-1-1 تاریخچه اداره مشاورین املاک
2-2 آیا دلال می‌تواند در نفس معامله منتفع یا سهیم باشد؟
2-3 انواع دلالی
2-4 ارتباط قرارداد دلالی با نمایندگی تجاری
2-5 مسئولیت‌های دلال
2-6 مسوولیت دلال در مقابل اشخاص ثالث
2-7 دلال در چه زمانی استحقاق دریافت حق دلالی را دارد؟
2-8 موارد فسخ و انقضای مدت قرارداد دلالی
2-9 وظایف دلال
2-10 دلالی و وکالت
2-12 ضمانت اجرای تخلف دلال
2-13 نکته
2-14 مسوولیت و وظایف آمر
2-15 موردی که دلال با آمر خود در معامله سهیم بوده باشد
2-16 موردی که طرف دیگر معامله به اعتبار تعهد شخص دلال، معامله‌ای را انجام داده باشد
فصل سوم: نقش حقوقی مشاورین املاک
3-1 جایگاه بنگاه‌های املاک در نظم حقوقی کنونی
3-2 در شمول مادۀ 46 قانون ثبت اسناد و املاک
3-3 در شمول قانون دلالی
3-3-1 در وکالت دلال
3-4 در فضول
3-5 در وعدۀ بیع
3-6 نقش و جایگاه واقعی بنگاه املاک
3-6-1 نقش دلالی در معاملات مسکن
3-6-2 نقش مشاوران املاک در خرید و فروش
3-7 آسیب شناسی حقوقی قراردادهای تنظیمی توسط بنگاه‌های مشاور املاک
3-8 سند تنظیمی در بنگاه املاک، سند عادی محسوب می‌شود
3-9 آیا با سند تنظیمی در بنگاه املاک، مالکیت منتقل می‌شود یا خیر؟
3-10 تأثیر عقد وکالت در اسناد تنظیمی در بنگاه‌های املاک
3-11 تعهد به حضور در دفتر خانه اسناد رسمی
3-12 تأثیر فرم‌های از پیش تهیه شده در بنگاه‌های املاک
3-13 حق کمیسیون مشاورین املاک
3-13-1مثال نحوه محاسبه حق کمیسیون خرید و فروش ملک
3-14 محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای اجاره ملک
3-14-1 مثال نحوه محاسبه حق کمیسیون اجاره ملک
3-15 محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن ملک
3-15-1مثال نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن ملک
3-16 محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن و اجاره ملک
3-16-1مثال نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن و اجاره ملک
3-17 نقل و انتقال ملک در جریان عملیات مقدماتی ثبت ملک
3-18 انتقال ملک قبل از شروع عملیات مقدماتی
3-18-1انتقال ملک بعد از شروع عملیات مقدماتی
3-18-2 انتقال ملک با سند عادی
3-18-3 انتقال ملک با سند رسمی
3-18-4 انتقال ملک در صورتی که به ثبت آن اعتراض شده
3-18-5 انتقال ملک در صورتی که به ثبت آن اعتراض نشده
3-18-5-1در ثبت املاک در دفتر املاک و ثبت انتقالات ملک
3-18-6 انتقال ملک تا قبل از ثبت ملک در دفتر املاک
3-19 اتمام عملیات مقدماتی ملک و ثبت ملک در دفتر املاک
3-19-1 نحوه ثبت ملک در دفاتر املاک
3-19-3 تحلیلی بر ماده 22 قانون ثبت
3-19-4 سند مالکیت و جایگاه آن در اسناد رسمی
3-19-5 انتقال ملک پس از ثبت در دفتر املاک
3-19-6 عملیات ثبتی پس از صدور سند مالکیت
3-19-7 افراز – تفکیک – تجمیع – تقسیم
فصل چهارم: تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی و تاثیر آن در بهداشت قضایی
4-1 دلایل اهمیت اسناد رسمی یا امتیازات اسناد رسمی بر اسناد عادی
4-1-1 امنیت حقوقی اسناد رسمی
4-1-2حمایت قانونی از اسناد رسمی
4-1-3 پرتوهای امنیت حقوقی در اسناد رسمی
4-1-3-1 جنبه فردی
4-1-3-2 جنبه اجتماعی
4-1-4 استحکام فنی و علمی اسناد رسمی (مراحل شکل‌گیری)
4-1-4-1 احراز موضوع حق
4-1-4-2 احراز حق
4-1-4-2 -1 املاک
4-1-4-3 احراز سمت
4-1-4-4 احراز اهلیت
4-1-4-5 احراز رضایت
4-1-4-6 احراز سمت
4-1-4-7 احراز هویت
4-2 تعرض‌پذیری اسناد
4-3 قدرت اجرایی اسناد
4-4 تنظیم اسناد «تعهد به بیع» در دفاتر اسناد رسمی و تأثیر آن در بهداشت قضایی
4-5 ضمانت اجرای تعهد به بیع
4-5-1 تعهد به بیع
4-5-2 وعده متقابل بیع
4-5-3 وعده یک طرفی بیع
4-6 بررسی تأثیر تنظیم اسناد رسمی در بهداشت قضایی
4-7 ضرورت تنظیم سند خودرو در دفاتر اسناد رسمی
4-8 قضازدائی از طریق امکانات سازمان ثبت
4-9 ضرورت توسعه و ارتقاء مجدد اهمیت و اعتبار اسناد رسمی
4-10 نقش اسناد رسمی در کاهش حجم پرونده‌های دادگستری
4-11 نمونه آرای قضایی
4-11-1 رأی وحدت رویه شماره 672- 1383/10/1
4-11-2 مسائل مرتبط با موضوع رأی وحدت رویه
4-11-3 عقاید و نظرات ابرازی درخصوص ماهیت حقوقی قولنامه
4-11-4 رویه و عملکرد محاکم در مواجهه با قولنامه
4-11-5 علت وجود اختلاف آراء در محاکم قضایی
نتیجه‌گیری
پیشنهادات
منابع و مآخذ